三年前跟牛爸看了不下20間房後，終於找到了我們心裡都喜歡的房子，有緣的房子真的是看完三天就能馬上決定了，買房的過程也都很順利，喜歡我們的房子格局很方正，前後陽台也都很大，一層兩戶鄰居也都很單純，採光也好，地理位置也很好，也有平面車位，但中古屋多少有它的缺點，比如管線老舊、牆壁漏水等等，要重新裝修也讓我們討論很久，打掉地板重鋪磁磚、管線重拉、廁所整修等等，最後終於專門統包的公司做，但其實也有許多其他問題，下面就跟大家分享關於裝修的心得及建議，希望給想重新整修中古屋的朋友一些參考。
為什麼選擇買中古屋而不是新成屋?
當初會買中古屋有很大的原因是金錢上及空間上的考量，新成屋的問題是公設過高、實際居住面積過小，而且總價過高，同樣的價錢我們可以在中古屋買到比較大的坪數，而且新成屋有的是地上權，原本有很喜歡的一個建案，因為是地上權後來就打退堂鼓，房子看越多越能了解自己想要的東西，比如停車場的出入口是否過於狹窄，原本也有看到一個中古屋裡面都很不錯，後來買了現在的房子後才發現，之前喜歡的那個房子停車場出入的是小小的巷子，不像我們的出去就是雙向的馬路，而且平時車流也不多，沒有塞車的問題。
中古屋重新裝修了哪些?
我們買的約是20多年的房子，房子沒有重新裝修過所以不管地板磁磚、管線、衛浴、廚房都是老舊的，所以買完後就開始整修，包含地面磁磚打掉重鋪、電線管路重換、廁所擴大，衛浴設備重新安裝、房間鋪設木地板、廚具重作、門窗全換等等，我們找的是屬於統包的公司，而不是室內設計公司，室內設計公司通常會有自己的工班，統包公司通常老闆自己找不同的廠商來做，好處是價格會比較便宜，缺點是師傅的能力參差不齊，光是磁磚就重貼了兩次，有些部分做工也不是很OK，建議大家多比較，因為真的裝潢才了解這個水有多深，好的師傅可以讓你住得很安心，學藝不精的師傅真的做的工會讓你直搖頭。
裝修後哪些地方出問題?
牆壁漏水
買房時房仲就有特別提到房子牆面有漏水情形，我們裝修時有特別請師傅他們加強防水，但去年雨下的比較大，某天主臥跟次臥的牆壁突然漏水，嚇得我尖叫，水一直灌進來，後來就下定決心找抓漏的師傅過來，不請來不知道，抓漏的師父說之前的防漏工程做的不好，所以才會漏水，他幫我兩個牆面重新打磨及外牆防水處理，花了16000，不過因為弄完到現在沒有下特別大特別久的雨，暫時沒有漏水，老闆也保固三年，就看看之後狀況了。
廚房漏水+抽拉盤解體
廚房我們有找一家廚具公司另外做，做廚具也是一個蠻重點的部分，兩個不同廠商在做，通常會有互相推卸責任的問題，比如最近遇到最大的問題就是排水孔的水竟然滲到樓下還有整個廚房，本來廚具作完後就有感覺水管有時水會下不去，流得很慢，那天晚上洗完碗水一樣下不去都積在水槽，拿了吸馬桶的吸了一下水槽，結果整個廚房都是水，原本想說擦乾就好，結果問了管理員才知道樓下也漏水了，超級不好意思的，最後還是請了水電公司的人來處理，因為是晚上價錢也不便宜，後來也是花了九千多，水電的人也是說之前做的人沒有用好，偷工減料，所以水才會滲到樓下去，也不知道這個是歸屬在廚具公司還是統包水電，也只能自認倒楣花錢修好。
另外是原本廚具櫃體做的電鍋抽拉盤，有一天拉出來的時候結果整個解體掉了下來，砸到我的腳，超級傻眼，我心裡想不是才用兩年多，是我女兒弄壞的嗎?因為她常常跟著我跑到廚房玩那個抽拉盤，但她才一歲也不至於把那個東西用壞吧，打給廚具公司，還好他們願意派人來處理，來的師傅也是跟我說之前裝的師傅沒用好才會這樣，讓我無言，幸好沒有跟我多收錢，他也跟我保證這次弄完之後不會再壞了，後來我就不太敢碰那個抽拉盤了。
學到如何幫水槽做保養
從這次教訓後就來幫我們修水電的老闆有教我們如何保養水槽，他有提到如果水槽像這樣塞住，千萬不要用通馬桶的去硬吸，因為很有可能水管會破裂，水管阻塞有許多原因，包括煮飯時把熱水直接倒入水槽、廚餘油質多的殘渣建議倒垃圾桶，如咖哩比較黏稠的液體如果長期倒入水槽容易堆積油垢，久了就容易阻塞，最好的保養方式就是每周定期將水槽裝滿水，再一次沖入水管中，有助於將油垢沖刷，避免阻塞。
牆面裂痕
我們因為原本的隔間是輕鋼架，隔音會比較差，所以主臥跟廚房那面牆另外用白磚砌一道牆，本來弄完是很美的，結果過了一個月後開始樑與新的白磚牆之間有很大的裂痕，白磚牆那面又從中間裂了一長條，後來才知道因為大樓，有時地震也會造成裂痕，或是異材質相接，不過原本的實牆也沒有裂的問題所以也不太清楚是師傅當時打磨牆面時沒用好還是真的是地震造成的。
房間門擋脫落
也是裝修過了一兩年，女兒出生後門擋就壞了，不知道是螺絲的問題還是安裝的問題，還是我女兒去轉，總之門擋就是壞掉了，不解的是我爸媽家的20幾年房的門擋從來沒壞過，所以不知道是為何?暫時還不想處理就先擺著吧!
NG家電壞得很離奇!
冷氣莫名漏水
也是某一天睡到一半突然覺得床濕一片，後來才發現是冷氣漏水，上網找了冷氣漏水可能的原因，大多是排水孔因為灰塵阻塞，水流不出去才會漏水，也自己覺得是因為我們加這邊灰塵量比較大，找了清洗冷氣的人來，原本洗完想說應該不會再漏了，結果出門回來冷氣還是在滴水，洗冷氣的老闆後來再重新打開仔細檢查才發現是排水盤裂掉，通常這個地方不會這樣裂，可能原因是安裝時造成，但是已經裝了兩年多了突然才裂也很奇怪，我們也沒去用力敲打過冷氣，還好冷氣還在保固內，大金原廠的人來說可以重新換掉，說是因為什麼藻氣造成，不是專業的我也聽得不是很明白，然後又花了兩千多做了防鏽處理，然後牛爸跟我說，我多花錢，我說有嗎?他說原本是不用花洗冷氣的錢，因為原廠把整個冷氣都換掉了….。
電扇燈白光壞掉
現在蠻流行電燈跟電扇二合一的產品，燈有黃光跟白光，電扇分五個風速，不過自從我女兒一直按電扇遙控器後，過了約半年白光就壞了，到特力屋詢問說要自己拆下來送給廠商修，實在是很麻煩，暫時就還不想處理，還好還有別的光源可以用。
電鍋煮飯開關壞掉
這個電鍋是家人送的，也是用了快兩年，壞的地方是無法按煮飯，中途偶爾也是有無法按煮飯，但敲一敲鍋子重擺又好了，然後某天它就完全沒法用了，要煮飯的當下電鍋壞掉真的很無言，後來就用瓦斯煮了，只能說這個「X寶」的電鍋真的是很不OK，我阿嬤家的大同電鍋用了至少20年了還好好的，不理解電鍋最重要的就是煮飯的開關，為何可以那麼容易壞，真的很無奈。
推薦跟不推薦的衛浴產品分享
馬桶
因為預算的考量所以我們當時主臥跟外面的廁所用的馬桶是不同牌子的，主臥室我指定要TOTO馬桶，因為每次去餐廳或百貨公司我都會觀察他們的馬桶是什麼牌的，我自己發現用TOTO馬桶的廁所看起來都特別乾淨，其他牌的總是會發現有些不乾淨的地方，或是沖馬桶時糞便還是會殘留在上面，也有可能用TOTO馬桶的通常是比較高級的餐廳或百貨，打掃得比較乾淨。
不過真的拉肚子時就會知道馬桶好不好用了，有一次我不知道是吃了什麼，拉了兩天的肚子，我就嘗試用TOTO馬桶跟外面廁所的INAX馬桶分別上，結果INAX的這款怎麼沖都沖不乾淨，而且本身沖水就比TOTO多，雖然都是日系的牌子，但是設計上真的差蠻多的。
洗手槽
洗水槽當時是用統包老闆推薦的，表示比較不會有發霉的問題，用到目前是真的不太有發霉問題，但缺點就是我們買的這個洗水槽太小了，平時要洗臉水都會潑到外面去，現在要幫女兒洗屁屁就真的覺得水槽過小，建議大家在選擇時還是要考慮一下使用的空間，才不會跟我們一樣搞的浴室地板溼答答的，不過它搭配的鏡櫃是蠻好用的，可以放很多盥洗用品。
蓮蓬頭
當初買的蓮蓬頭用了幾個月後水柱就開始分岔，到後來好幾個孔塞住，牛爸不斷嘗試買了好幾個蓮蓬頭，最後真的很好用的竟然是韓國的牌子【BODYLUV】，由玄彬代言，水柱非常舒服，而且因為有濾心，所以蓮蓬頭不容易塞住，可以過濾雜質，真的是非常推薦!
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給也想老屋翻修或是中古屋翻修的你五個建議跟心得!
1.裝修前最好找長輩也有用過，好的裝修公司或統包公司，有時就算預算夠遇到不好的問題一樣一堆。
2.簽約前要確定好每個細項，不了解的要提出來，多比較不吃虧。
3.身邊若有懂土木或是室內設計的朋友可以幫你看看工做得好不好，有做不好的盡早提出來，比如磁磚不平、磁磚貼錯，監工的人真的很重要。
4.若是不是給原本的裝修公司做廚房，一定要隔開進場時間，不然如果有問題他們通常會互推責任，到時候就不知道要找誰。
5.通常一開始做都會感覺很快，到最後收尾時有時會拖工，要有心理準備，有時候師傅一找不到就會延遲工期。
舊大樓可能的缺點分享
樓層地板較薄，光是穿拖鞋走路都會有聲音、排風管或廁所容易有異味。
有沒有後悔買中古屋?
其實沒有耶，我們雖然是舊大樓，不過因為管委會成熟，大樓的運作也很好，管理員24小時留守，雖然裝修上遇到了許多問題，但是因為舊大樓公設低，所以我們實際居住面積會比新大樓多很多，現在有小孩原本沒用到的書房也堆了一堆她的東西，後陽台也大，曬衣服也不用到頂樓，其實不管買什麼樣的房子都會有優缺點，當然優點多於缺點才是住下去的關鍵，以上就是我們裝修的心得跟遇到的一些問題跟大家分享，希望對於目前有想重新翻修的大家有幫助喔!
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2 comments
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